万科日前发布了9月份的出售数据，在楼市调控方针不断加码的布景下，本年房地产商场的"金九银十"分外遭到重视，而万科也不负头部企业之名，无论是9月单月仍是本年前9个月累计都完结了逆势增加。

前9个月出售合同面积金额双双逆势增加

据万科发布2020年9月出售及近期新增项目足球论坛状况简报显现，本年9月份，公司足球吧论坛完结合同出售面积371.0万平方米，合同出售金额545.4亿元，同比增加约15.68%、10.65%；本年前9个月公司累计完结合同出售面积3264.8万平方米，合同出售金额4927.6亿元，别离同比增加6.64%、3.61%。

自上个月的出售简报发表以来，万科共新增加开发项目16个，别离坐落东莞、长沙、姑苏、无锡、扬州、南通、烟台、长沙、临沂、大连、郑州、周口、乌鲁木齐。权益修建足球吧面积204.7万平方米，需付出权益地价133.09亿元。此外，于9月份，公司新增物流地产项目1个，为万纬上海松江工业区园区，需付出权益价款0.51亿元。

在拿地方面，据中指研究院发布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显现，万科在前三季度拿地花费789亿元位列第4名，拿地上积为1155万平米。在此前的中期成绩推介会上，万科履行副总裁、首席运营官王海武表明，下半年会依据商场改变，捕捉出资时机，既不会追高，也不会太保存。现在看万科的拿地战略仍是相对稳健，契合此前的表态。

绿色修建面积稳居国内房企首位

值得注意的是，在绿色修建方面，万科仍旧走在最前列，昨日发布的《2020我国地产绿色房企20强》，在对2019年房地产企业旗舰楼盘美化评级、绿色修建面积（等级划分由高到低划分为三星级、二星级、一星级）、绿色信誉指数等数据进行归纳打分后评出了国内绿色修建前20强：榜单显现，到陈述期末，万科绿色修建一星面积达3804万平方米，绿色修建二星、三星面积达489万平方米，高居榜首。

跟着经济不断开展，房地产职业早已离别曩昔简略粗犷的扩张形式，现在职业对节能减排，绿色环保的要求日益提高，2018年5月，住建部印发的《修建业开展"十三五"规划》要求，到2020年，我国乡镇新建民用修建悉数到达节能规范要求，乡镇绿色修建占新建修建比重到达50%。2019年3月，住建部发布了第三版《绿色修建评价规范》，在从头设定评分规矩、新增绿色修建等级、分层设置等级要求等方面进行了修正完善。

杰出的生态环境是完结绿色可继续开展的根底，在方针的引导下，万科在节能减排，环境管理等方面的作业，给其他房企供给了杰出的演示效应。除了很多绿色修建，2019年，万科新开工业化项目面积占比85.83%；一起在全国52个城市落地废物分类项目，包括住所社区378个、商业写字楼263个、零抛弃工作项目52个。

数字化转型从容应对疫情应战

继续完结增加的背面，是万科对职业趋势的精准把控，以及强壮的应变能力。早在两年前，万科就喊出了活下去的标语，在其时的外界看来万科好像小题大做，但现在再回首，才发现万科具有怎样的判断力。2017-2019年，万科的净负债率别离为8.8%、30.9%、33.9%，继续处于职业低位，在房企动辄七多半的财物负债率中着实可贵。而相对低负债的万科天然也在运营上愈加淡定自如。本年年初，疫情让整个房地产职业堕入阻滞，项目开工推迟，购房者无法到项目现场调查或签约，房企面对史无前例的资金压力和运营压力，而万科敏捷找到了应对办法，挑选与微吼协作选用直播售楼的方法完结数字化转型，完结线上边看边买的出售流程。

稳健的成绩和前瞻性的战略让万科具有了比其他房企都更强的生命力，一起也成为很多出资组织眼中的"中心财物"。华西证券最新的研究陈述指出，公司出售自5月开端继续坚持同比正向增加，9月出售安稳增加，累计同比继8月回正后增幅进一步扩展，且可售货值富余，全年出售有望坚持安稳增加。现在公司中心城市土储丰厚，财政状况杰出，多元事务齐头并进。保持盈余猜测不变，估计公司20-22年EPS为3.86/4.45/5.08元，对应PE为7.3/6.4/5.6倍，保持公司"增持"评级。

天风证券也发布研报指出，公司9月高基数下稳增加，1-9月份累计出售金额已完结上年全年的78.11%，完结率较高，单月新增项目以一二线为主，拿地力度较8月提高，累计楼面价/出售均价相对安稳。估计公司20-22年归母净利润别离为429.8、476.8、528.7亿元，对应EPS为3.70、4.10和4.55元，对应PE为7.58、6.83和6.16，保持"买入"评级。

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