疫情暴虐的这一段时刻以来，简直没有一家长租公寓躲过言论的征伐，长租公寓榜首品牌自若被责备续租提价、蛋壳暴力撤销业主一个月房租、最早上市的青客相同也被爆出和前两者相同的问题。

在此之前，长租公寓尽管爆出过"甲醛房、租金贷、还有屡禁不止的N+1群租房形式"，但这些都没有阻挠长租公寓开展的气势，青客和蛋壳还在2020年登陆了本钱商场。但这场疫情将一切的长租公寓打回到了原型。

据业内人士坦言，长租公寓是一个微利形式的生意，职业赢利率在1%-4%之间，但即使是像以上三家相同这样的头部企业，他们仍然没有一家赚到这4%以下的菲薄赢利。尽管赢利菲薄，但由于进入门槛极低，因而长租公寓的玩家许多，二线当地城市的区域性强实力玩家相同也有许多。像蛋壳、自若这样的全国性品牌为了能有更大的商场占有率，在两年前还经过高于商场的价格，向业主租借房产。能够说它们行进的路上简直完全是用本钱烧出来的。但这个本钱化"二房东"形式在还没有开展老练好陆阁的时分就迎来了隆冬。

长租公寓终究该不该扮演"二房东"

这个商业形式中，最为中心要害的便是"二房东"，长租公寓运营企业经过与业签定3-5年的租约合同，然后在易手切割或许全体向租客租借，因而租客终究的租借协议是与长租公寓运营方签定，而非产权一切人业主。

因而，运营方的一切赢利来历是在租客与房东租金之间的差价，为了能摆开更大的差价，运营方会将从房东处收来的房子进行简略的二次装饰，然后再以"质量日子"的概念打造。从商场的反响看，这样的概念好像是能够得到租户的认可和承受的，但仅有这样的方法还并不能确保盈余，由于在向租客收取租金之前，现已投入了房子装饰的本钱，而这项本钱需求摊薄在一两年的租客租金中。因而短时刻内，长租公寓运营方的现金流是负向的。

为了能创造出更大的剪刀差，N+1形式就成了最重要的一项利差增项，但N+1最大的问题是不合法的问题，随意改动房租的寓居九九看书结构形成消防危险，导致长租公寓重要的盈余形式成了不合法运营项目。由此来看，N+1形式绝非长租公寓运营的持久之计。

当事务层面没有的发挥的空间后，"租金贷"的金融形式便浸透到了事务的运作中，租金贷再次将租客与运营方二者的租借联系引入了金融公司或许银行。在详细的操作中，房客可用正常的市价租住到房子，一起付款方法并未改动。而运营方可一次新的拿到一整年或许整个租借合同周期的租金，金融公司还有相对不错的赢利收益。一个财物证券化的方法，让这一形式成了三盈的生意。长租公寓有了全正向的现金流之后，扩展也具有了基础性要素。但是持久拉紧的现金流在疫情面前脆弱不堪。

综列上面一切状况，现有的"二房东"长租公寓形式好像在本质上不可行，运营企业在重本钱投入后仍然不能取得较高的毛利，这很显然便是不正常的。现在房东在阅历了有房却无法正常收租的痛之后，长租公寓运营方的房源供给会遭到较大影响，在租客一侧"精美日子"的概念好像也被打破了。两边需求一起削弱后，长租公寓还有什么期望呢。

关于长租公寓，咱们试着退一步想，假如它只充任渠道中介，收取自己的佣钱，并不扮演"二房东"这样的形式是不是可行呢，究竟这才是互联网商业形式最本真的姿态。疫情或许会促进相似的形式诞生。

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