昨日，市住建委发布《北京市共有产权住所处理暂行方法》并揭露征求定见。共有产权住所是对原自住型产品房方针的进一步调整、优化、晋级、规范，《方法》施行前已出售的自住型产品住所项目租借、出售处理，仍依照原规则履行。《方法》施行后，未出售的自住型产品住所均按本《方法》履行。

1 什么是共有产权住所？

所谓共有产权住所，是指政府供给方针支撑，由缔造单位开发缔造，出售价格低于同地段、同质量产品住所价格水平，并约束运用和处置权力，施行政府与购房人按份共有产权的方针性产品住所。也就是说，政府和购房人各持有一套房子的必定比例的产权，购房人在购买时就能够付出较少的房款，有利于中低收入家庭处理住所问题。尽管政府也占有必定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房子的运用权是彻底归购房人的。2014年，住建部提出要在北京等六城市试点共有产权。

2 共有产权住所用地怎样安排？

《方法》提出，共有产权住所用地会在年度土地利用方案及土地供给方案中独自列出、优先供给。一同，也掩盖到了"新北京人"。《方法》中清晰，各区人民政府根据共有产权住所需求等情况合理安排共有产权住所用地，用于满意本区契合条件的居民家庭及关键人才寓居需求。其间，满意在本区作业的非本市户籍家庭住所需求的房源应不少于30%。

3 哪些人能够申购？

独身请求人应当年满30周岁

关于共有产权住所的请求，《方法》提出，请求人应具有彻底民事行为能力，请求家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。独身家庭请求购买的，请求人应当年满30周岁。请求家庭应契合本市住所限购条件且家庭成员名下均无住所。一个家庭只能购买一套共有产权住所。

请求家庭抛弃选定住所或选定住所后未签定购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住所。

4 哪些人优先申购？

项目地点区户籍无房家庭

《方法》规则，共有产权住所配售作业由各区住所城乡缔造委（房管局）安排施行，房源优先配售给项目地点区户籍和在项目地点区作业的本市其他区户籍无房家庭，以及契合本市住所限购条件的、在项目地点区安稳作业的非本市户籍无房家庭。其间，非本市户籍无房家庭申购共有产权住所的详细条件，由各区人民政府根据本区功能定位和开展方向等实际情况断定并面向社会发布。

5 哪些人不得申购？

离婚不满三年

请求家庭已签定住所购买合同、征收（拆迁）安顿房补偿协议的；请求家庭有住所转出记载的；有住所家庭夫妻离婚后独自提出请求，请求时点距离婚年限不满三年的；请求家庭有违法缔造行为，请求时未将违法修建物、构筑物或设备等撤除的，不得请求购买共有产权住所。

请求家庭如果承租公租房、公有住所（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住所的，应在购房合同网签前书面许诺腾退所租住所屋。

6 共有产权住所的价格怎样定？

应低于同地段、同质量普通产品住所的价格

共有产权住所的价格方面，《方法》清晰，共有产权住所项目的出售均价，应低于同地段、同质量普通产品住所的价格，以项目开发缔造本钱和恰当赢利为根底，并考虑家庭购房承受能力等要素归纳断定。出售均价在土地供给文件中予以清晰。开发商根据出售均价，结合房子楼层、朝向、方位等要素，断定每套房子的出售价格，价格起浮规模为±5%。

7 购房人产权比例怎么断定？

参照项目出售均价占同地段、同质量普通产品住所价格的比例断定

《方法》指出，购房人产权比例，参照项目出售均价占同地段、同质量普通产品住所价格的比例断定；政府产权比例，原则上由项目地点区域级代持组织持有，也可由市级代持组织持有。共有产权住所项目出售均价和共有比例比例，应分别在共有产权住所项目土地上市前和房子出售前，由代持组织托付房地产评价组织进行评价，并由住建委同市开展变革委、市财政局、市规划疆土委一同审阅后断定。评价及断定成果应面向社会揭露。

当请求家庭选定了共有产权住所，夫妻两边应一同与开发商、代持组织签定三方购房合同，作为购房家庭产权比例的一同共有人，未成年子女为同住人。购买共有产权住所的，购房人能够依照方针性住所有关借款规则请求住所公积金、商业银行等购房借款。

别的，在处理不动产挂号（也就是曩昔的房产证）时，共有产权住所的房子产权性质为"共有产权住所"。不动产权证书会发放给购房人，证书在附记栏注记共有人名字、共有方法及共有比例等内容。

8 共有产权住所能租借吗？

所得租金收入按比例分配

《方法》提出，已购共有产权住所用于租借的，所得租金收入依照购房人与代持组织所占房子产权比例比例进行分配。购房人应在市级代持组织树立的网络效劳渠道发布房子租借信息，优先面向确保性住所存案家庭或契合共有产权住所购房条件的家庭租借。北京晨报记者了解到，这个渠道由北京市确保房缔造出资中心树立，为共有产权住所的租借和再上市出售效劳，详细施行细则市住建委将另行拟定。

9 共有产权住所能出售吗？

未满5年不允许转让

《方法》清晰，共有产权住所购房人获得不动产权证未满5年的，不允许转让房子产权比例，因特别原因确需转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交请求，由代持组织回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等要素断定。回购的房子持续作为共有产权住所运用。共有产权住所购房人获得不动产权证满5年的，可按商场价格转让所购房子产权比例。

《方法》还规则，购房人向原分配区住建委（房管局）提交上市请求，清晰出售价格。平等价格条件下，代持组织可优先购买。代持组织抛弃优先购买权的，购房人可在代持组织树立的网络效劳渠道发布转让所购房子产权比例信息，转让目标应为其他契合共有产权住所购买条件的家庭。新购房人获得房子产权性质仍为"共有产权住所"，所占房子产权比例比例不变。

共有产权住所购房人和代持组织经协商一致，可一同向其他契合本市住所限购条件家庭转让房子。新购房人获得产品住所产权。购房人和代持组织依照所占产权比例获得转让总价款的相应部分。

别的，购房人获得不动产权证满5年，也可按商场价格购买政府比例后获得产品房产权。

10 招摇撞骗会有什么结果？

制止10年内再次请求

经查实，请求人不照实申报、改变家庭户籍、人口、住所、婚姻等情况；假造或供给不真实相关证明资料；请求时书面许诺腾退所租住的公共租借住所、公有住所，在规则期限内拒不腾退的，制止其10年内再次请求本市各类确保性住所和方针性住所。已获得资历的，由区住建委（房管局）撤销其购买资历；已签约的，开发商应与其免除购房合同，购房家庭承当相应经济和法律责任；已购买共有产权住所的，由代持组织责令其腾退住所，收取住所占用期间的商场租金，住所腾退给代持组织后，由代持组织退回购房款。

共有产权住所购房人、同住人违背购房合同，且拒不按代持组织要求改正的，房子地点区域住所确保处理部门能够责令其腾退住所，制止其10年内再次请求本市各类确保性住所和方针性住所。

一同，共有产权住所还归入了信誉处理。请求人、购房人、同住人以及相关单位和个人有违背本《方法》规则的景象的，行政机关应当依照国家和本市规则，将相关行政处理决议归入本市信誉信息处理系统。请求家庭成员在本市信誉信息处理系统中记载有违法违规或严峻失期行为的，区住建委（房管局）根据相关规则约束该家庭请求购买共有产权住所。

解读

共有产权住所方针有利于平抑房价

市住建委相关负责人表明，共有产权住所方针有利于树立购租并重住所准则。市十二次党代会提出，要坚持住所的寓居特色，健全根本住所确保准则和购租并重的住所供给系统。共有产权住所方针有利于按捺住所出资投机性需求，让住所准则愈加公平合理，促进房地产业平稳健康开展，加速构成契合首都特色的房地产商场根底性准则和长效机制，协助更多的人完成住有所居。

共有产权住所方针，经过施行政府与购房人按份共有产权方法，政府将其持有的部分产权的"运用权"让渡给初次购房人，进一步降低了房子出售价格，充沛减轻购房担负，最大极限支撑夹心层初次购房需求，满意无房家庭住所刚需，政府和老百姓一同尽力处理住所困难。

一同，共有产权住所方针有利于进一步平抑房地产价格。这位负责人表明，本市正在深化推进房地产商场调控作业，经过共有产权住所方针推出，经过合理定价，分配愈加公平合理，坚决按捺出资投机性购房需求，将对北京房价平稳运转起到有用推进效果。

共有产权住所规划导则搜集定见

关键：

全面施行装配式缔造、全装修制品交房

履行绿色修建二星级及以上规范

五年内不得撤除内部装饰装修

城六区新建项目套型总修建面积不该大于90平方米

层高不该低于2.8米

共有产权住所要完成人不锈钢车分流

机动车停车位城六区不低于1.0辆/户

小区无线网络（WIFI）全掩盖

装置人脸识别系统

图书馆、健身馆、咖啡馆作为规范装备

绿洲配植乔木不该少于3株／100平方米

十二层及十二层以上住所每单元设置电梯不该少于两台

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