原标题：房企“钱荒”？

在严峻的楼市调控威力之下，房企资金链疑问仿盛大传奇开端迸发。近来，深圳奥宸地产中变传奇网站资金链断裂风闻席卷地产圈，老板不知所踪，职工被爆欠薪3000万。

即使是大型房企也不达观。跟着融资途径全部收紧，组织数据显现，房企5月份的融资规划同比简直被“腰斩”。在融资和出售两头卡紧之下，资金回笼变成房企下半年的难题。

钱“紧”，债款压力大

依据奥宸职工宣布的讨薪诉求书，奥宸长时间拖欠职工工资达3000万。据深圳本地媒体看望，如今深圳奥宸地产南山阿里云大厦单位，因拖欠物业费已被贴上封条。

这家曾名列“我国地产100强公司”的房企，在深圳、北京、昆明等多个城市具有房地产项目。不过，其在2014年就开端出现了资金链断裂的疑问，云南2个项目罢工，深圳项目上一年也被司法查封。本年此轮调控之下，奥宸地产资金链再度出现疑问。

不仅仅奥宸地产，近期房企股权买卖频频，更是出现了许多中小型房企出售旗下项目的事例。前不久，深圳控股就以现金总价54.25亿元向恒大地产集团出售地产事务，这部分地产事务首要会集在三、四线城市。

“从我看到的情况，本年以来房企的资金链压力的确更大了，尤其是小型房企生计困难。”绿城我国副总裁冯征通知记者，这现已不是融资本钱提高到多少的疑问，而是能否融到资，大型房企依托银行、实力股东的联系，会好许多。

维权、并购或许仅仅开端，每一轮调控，都有一部分中斗室企扛不住。其间，上一轮调控的2014年，仅3月份被媒体曝光出来的房企资金链断裂事例就有10余起，广泛浙江、江苏等地。

上市房企也面对资金链严重、债款到期压力。近来，国泰君安一份数据显现，405家发行样本中，有107家房企净负债率超越100%，有挨近50家净负债率超越150%，16家房企净负债率乃至超越300%。尤其是如今迅速并购的房企，如融创、阳光城，均面对高负债率疑问。

融资端全部收紧

从上一年以来，房地产开发贷、公司债、股权融资等遭到很大约束，乃至是表外融资的地产基金和资管方案均受约束。

值得一提的是，房企5月份的融资规划同比简直被腰斩。克而瑞研究中心近来发布的数据显现，本年5月108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌了45.3%。

在克而瑞数据中，银行贷款环比降低了29.67%；受债市动摇影响，房企的收据、债券发行额缩量显着，环比降低49.9%；同期海外发债额为零。值得注意的是，房企经过境内债券融资是近两年输血的主要手法。

如今，房企不得不转向信任、私募等别的融资途径，而融资本钱也将变得更高，有房企融资本钱乃至超越10%。据用益金融信任研究院陈述显现，6月12日-6月18日建立的调集信任中，房地产范畴规划占比再次罕见地居首。

用益金融信任研究院助理研究员黄琬娜剖析称，房企的资金需要较大，如今银行贷款、再融资、海外融资等本钱相对较低的融资途径均受必定阻滞，致使房企资金征集回流到信任、资管等高本钱融资途径。

不过，关于房地产信任的监管正在趋严。近期，银监会要点查看房地产信任事务，房地产开发贷、公司债等房企“输血”管道也遭到了约束。

在美联储步入加息通道之下，海外融资也已出现封闭的痕迹。Wind数据显现，2017年二季度以来，房地产公司海外发债规划为17.45亿美元，仅高于2014年同期的10亿美元，创2013年以来同期次低。

下半年“走量”回笼资金成要点

虽然上市房企前五月出售额依然不错，但二季度的颓势现已越发显着。华夏地产研究中心统计数据显现，包含万科、碧桂园等在内的21家龙头房企5月单月算计出售金额为2269.8亿元，环比降低5%，而比较3月份跌幅更是高达25.4%，这一出售数据也是年内出售最差的月份。

跟着回款疑问叠加融资途径收紧等影响，房企在将来很可能会面对越来越大的资金疑问，这请求房企加快木屋别墅出售回笼资金。近来，绿城我国履行总裁李青岸表明，关于三、四线城市来说，只需没有无穷赔本，公司能走量都会走量，以绿城我国在海南的蓝湾小镇为例，春节后就卖出了30亿元，如今三、四线城市的库存量现已降至40%。

无独有偶，近来融创我国董事局主席孙宏斌也坦承，下半年开发贷、住宅按揭等银行贷款将持续收紧，再加上出售速度放缓，开发商的日子将愈加困难，现金流也会愈加严重。“因而，如今融创的逻辑是，要能够迅速卖掉，哪怕只赚一点钱都可以，最少没赔本。”

新城控股集团高档副总裁欧阳捷以为，公司要加快进度、加力推行、加快推盘，不糟蹋每一个客户，老盘要迅速去库存，新盘要保存定报价，才干坚持高速工作。

不过，一、二线城市新房项目的遍及降价好像不太可能，“绿城在一、二线城市的项目因为口碑不错，通常不会有报价动摇。详细到各家房企，还要看各家房企自个的情况。”冯征表明。

本版采写/新京报记者 龚小锋

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