原标题：中介炒热租房连环套：先抢房再压价，不给钥匙不带看

北京晚报3月28日音讯，中介口中“砸”在手里一个月没租出去的房子，苏先生解约回收后，一个黑夜就找到了租客。“终究是房欠好租仍是欠好好租房？”3月的租借旺季，又有中介机构打起了囤房挣差价的主见，懒散带看、拖着不租，就为让业主赞同降价署理淘宝精选券。

高价抢房再想辙压价

“过后回想，这太像一个先扬后抑的连环套了。”拿着新免除的署理合约，业主苏先生介绍起工作的来龙去脉。

这套房，是苏先生新购入不久的二手房，楼龄不新，却是西四环、挨着地铁的规范一居室。“原本是当婚房买的，可老婆意外怀孕了，和白叟住便利照料，才想把它租出去。”今年春节后，苏先生把房源租借信息挂在了小区周边的几家中介门店，很快，其间一家连锁品牌的经纪人就自动找上门，提出要以4250元的报价署理租借。

“我的报价是4000元，他又多给了250元。”心动于报价的苏先生，当即签订了署理合同，中介每月付出给他房钱4250元，而他要给予35天的空置期，以及一年240元的房子维修费。其间，订合同之日起的30天为第一个空置期，半年后的8月份的头五天，为第二个空置期。

“本以为是捡了个廉价，谁知文章在后头。”上星期，经纪人俄然致电苏先生，提出因为他的房子有点缺点，挂了一个月都没租出去，因而期望他将房租降到4000元，以利于脱手。可关于终究缺点在哪，对方却也说不出所以然。这让苏先生起了猜疑。

“我再一算账，假设降到4000元，再扣减空置期等，我每月实践到手的房钱才3591元，比平均价还低。”思来想去，苏先生决议免除租借合同。解约的当天下午，他又从头将房子挂出，不署理，只租给租客，几个小时分后，就以3900元的报价找到了租客。

“所以说，并不是我的房子难租，而是经纪人不想好好租。”苏先生通知记者，最初，经纪人想抢到房子的署理权，才自动报了一个比商场价都高的房钱。而等拿到署理权后，他再以租不出去为由压低报价，以挣到更多的差价，“一来一回，丢失的只要业主。”

不给钥匙一个月无带看

和苏先生的遭遇相似，业主周先生托付中介机构租借房子，也是一个月没找到租客。

周先生的房子方位要非常好，是年轻人更偏心的东四环朝青板块，60平方米的新装修小两居，他报出的租价是4900元，归于商场均价。“一开始，我说想租借时，经纪人可热心了。”周先生说起，本地最大的一家中介公司的经纪人，当天就打电话来说要带租客看房。黄昏，他兴冲冲地赶回家，却发现来的满是经纪人，一个租客都没有。

“其时，经纪人进屋看了房、拍了相片后，就提出要留把钥匙给他，便于带看，我没赞同，其时就有点不高兴了。”以后，经纪人隔三差五地给周先生来电，主题都是环绕给钥匙，一会说白日有租客想看房，可没钥匙无法看；一会说5000元太贵，不给钥匙租不了；一会说周边又上了新房，想快租就得留钥匙。

“黄昏、周末，我都说了便利看房，可好像除了给钥匙，经纪人从来没提过带看的工作。”周先生说，整整一个月，他的房子被晾在一边无人答理，“后来我没办法，跑到店里盯着，坐那不走，不到三天，房子就租出去了。”

签完合同的时分，经纪人暗里通知周先生，留钥匙仅仅第一步，第二步即是谈署理房源。“不过你还挺坚决的，没给咱们留时机。”

署理房源背面的“生意经”

分明是半响就能找到租客、轻松赚取3900元的中介费，经纪人为何舍近求远，变着法儿让房子“砸”手里，只为能够署理到房源？一位业内人士通知记者，因素还在于“囤房”后的获利空间更大。

以苏先生的阅历为例，假设苏先生赞同将报价降到4000元，那扣减空置期、维修费后，中介机构每月实践付出给他的房钱只要3591元。但一回身，中介机构就可按4000元、8月旺季乃至可到达4300元的房钱，租给自己，再加上租客付出的中介费和管理费，一套一居室，一年最少挣1万元差价。而假设是面积更大的三居室，还能够分租，一年的差价空间也许相当于一般白领4个月的薪酬。“即是经过署理囤房，中介机构多挣了钱，也推高了房钱水平。”

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