原标题：【经济ke】李嘉诚喊内地本钱去香港买房？留神了

香港，正变成我国本钱外流阻击战的又一主战场，赴港的内地客们，留神了。

李嘉诚喊你去香港买房

几天前，89岁的李嘉诚对媒体喊话：香港的土地求过于供，房子求过于供，“期待内地人来港买楼”，“来香港买东西的都是优异顾客。”老爷子送出一顶高帽子，还给内地“接盘侠”一颗定心丸：一两年内看不到房价跌落的痕迹。

幸亏内地“接盘侠”，李嘉诚的长江实业地产大赚一笔：物业出售收益为176.67亿港元，较2015年上涨14%，其间香港、内地及别离奉献71.08亿港元、106.35亿港元。

也许是年事已高，李首富忘说另一件事儿了。香港房价2015年末达前史顶峰后，香港特区政府出手。成果即是，2016年前7个月香港房价跌落11%。而此刻，一水之隔的深圳房价却一路猛涨，内地别的一线城市房价也“见贤思齐”，直逼香港。从前高不可攀的公主，一夜之间成了邻家小妹，内地买家敏捷涌入，香港房价回暖。据美联物业统计数显现，2016年内地买家采购本港一手物业所占的注册宗数比率约13.8%，较2015年约9.7%添加约4.1个百分点。

不只是大方的自己买家，内地地产公司才是真实的大豪。香港地政总署的数据显现，在香港频频出手拿地的主要是央企和上市公司。2015年内地房企在香港所购地价的总和初次超越香港本地房企，占全年香港土地出让金总额的55%。

在这儿，经济ke要小声提示一句，留神了！

喊你去香港的李首富这些年逃离内地、逃离香港的音讯一向不绝于耳，光是2016年兜售的在港财物就超越100亿元。别忘了，李嘉诚还说了一句：有内地人在香港买楼出资，这令香港房价继续有支撑。这话的潜台词或许能够解读为：假如内地人不能继续在香港买房，此前涌入的内地出资客就也许“高位放哨”。

监管层：阻击本钱外流

当下，在我国本钱外流阻击战的全局中，香港仅仅战场之一。

本年两会时期，央行行长周小川揭露亿游国际称，“(一部分人的)出资具有盲目性，有的人也是工作做得很急，这其间有一部分实际上跟我国对外出资的工业方针请求不符合……对我国也没有太大的优点。”这是央行掌门人初次对遏止本钱外流表态。

在此前后，商务部、外管局等多个部分高等级官员均在揭露场合表达了与周小川相似的观念。如此密布发声，且口径共同，无疑现已释放出显着的方针信号，也彰显出监管层对本钱外流的无穷忧虑。

2014年，我国外汇储备一度挨近4万亿美元，占全球外汇储备总量的1/3，遥遥领先于国际各国。其时，对于外汇储备过多的说法甚嚣尘上，鼓舞国内本钱走出去的声响也变成最强音。

孰料，2015年“8·11”汇改以来，人民币对美元大幅价值降低。这边厢，为按捺人民币汇率过快价值降低而兜售美元；那儿厢，为财物保值，国内本钱像绑上了加速器相同逃离，2016年海外并采购卖总额达2204亿元。我国外汇储备更是急速跌落，至2016年末，外汇储备乃至跌破3万亿美元整数关口。

两年少了一万亿美元！啥概念？要知道，在全部东南亚金融危机时期，国际各国所耗费的外汇是3500亿美元；1990年-2010年20年间，美国净流出本钱也只为3.2万亿美元。

此外，令人忧心的是，海外出资不只过快增加，还过多投向地产、文娱、体育等无益于国内经济的工业，2016年海外买楼就花掉了近300亿美元，光纽约楼市就吸金超越100亿美元，这比涌入香港地产的资金可就多了去了。而就像周小川说的，到海外买楼对国内经济没啥优点。

不但如此，了解门路的高手还通知经济ke，不少海外收买溢价过高，收买条款奇怪，背面也许是搬运财物到海外。假如满是土豪们自掏腰包，那也好说。问题是，大多数收买都动用了极高的杠杆，资金又多来自于中资银行。数千亿美元流向海外，这不是抽掉国内实体经济的血液吗？监管层焉能不着急上火？

该出手时就出手。现在，出资者在中心事务以外任何超越10亿美元的收买项目都受严厉检查，触及土地、酒店、影视制作和文娱财物的跨境买卖更难以过关。近来的一个比如是，本月意大利媒体报导，中欧体育由于无法准备到收买AC米兰的资金而抛弃，此前付出的2亿欧元保证金很也许付诸流水。2016年，超越750亿美元的海外买卖被撤销。

直接本钱控制天然可马到成功，但从别的国家以往经验看，收效难以耐久。只由于逐利是钱的赋性。这两年，经济增速放缓，以房价为主的国内财物报价飙升，人民币却价值降低，这就意味着放在手里的钱在国内可买的东西越来越贵，出去得越慢也就越缩水。

转述一个小段子：三个财政自在人士谈过去一两年的阅历：A先生开了个电子厂，职工近百人，上一年赢利只要17万。B先生啥也没做，前年在深圳买了套房子，涨了280万。C先生重仓美股，涨幅跟B先生的房子差不多，但再加上人民币价值降低的起伏，他成了三人中收益最高的人。

更急迫的是，全球本钱的争夺战正在愈演愈烈。

美国总统特朗普一上位，就将商业税率从35%削减到15%，将跨国公司海外收入的税率降为8.75%，一起将对脱离美国的公司征收35%的关税，其方针一是招引本钱流入美国，二是避免美国本钱外流。英国也萧规曹随地跟进，宣告将再把所得税减至15%。

这招可真狠。美国还没减税之前，玻璃大王曹德旺就算过账，美国税负低，归纳成本低，出资收益更高。大洋彼岸再减税，动心的人恐怕不在少数。

看样子，若要真实改变本钱外流趋势，还得靠“内功”。从出台《民法总则》维护产权，激起民营本钱出资决心，到本年的政府工作报告说将减税降费进行到底，发明非常好的营商出资环境……说白了，在这场本钱的全球争夺战中，我国有必要要向国际证实，这个经济增速位居全球榜首、对国际经济增加奉献率继续上升的国家，时机还许多，把钱投在我国更能挣钱。

文/若溪

来源:版权归属原作者,部分文章推送时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，我们会及时删除。联系QQ:110-242-789