央行出台关于加强北京地区住宅信贷事务危险办理的告诉，对离婚一年内的借款人时分差别化住宅信贷方针，从谨防控信贷危险。关于离婚一年以内的房贷请求人，商贷和公积金借款均按二套房信贷方针履行；仔细查询住宅借款

据央行网站音讯，我国人民银行经营办理部、我国银行业监督办理委员会北京监管局、北京市住宅和城乡建设委员会、北京住宅公积金办理基地联合出台关于加强北京地区住宅信贷事务危险办理的告诉，请求对离婚一年内的借款人施行差别化住宅信贷方针，从谨防控信贷危险。关于离婚一年以内的房贷请求人，商贷和公积金借款均按二套房信贷方针履行。

告诉请求，各商业银行要加强对客户的尽职查询，仔细核对购房人首付款资金来源，对运用"首付贷"等金融商品加杠杆的客户，应回绝发放借款。

一起，各商业银行应加强花费贷及别的无典当信用借款的办理，禁止以花费贷、自己经营性借款等名义贷出资金用于付出购房首付。

告诉称，关于购房人供给虚伪收入手持式光谱仪证明或不符合月供收入比请求的，不得放贷。关于已成年、未作业、没有固定收入且还款资金来源于别的一起还款人的借款人，商业银行应进一步严厉住宅借款条件，准则上可参照二套房信贷方针履行。

告诉还请求，各房地产中介组织不得供给或与别的组织协作供给首付贷、尾款贷等违法违规金融商品和效劳。

关于加强北京地区住宅信贷事务危险办理的告诉

各有关单位：

2016 年以来，北京市银行自己住宅借款快速增长，各商业银-2-行在拓宽房贷事务的过程中累积了必定危险。为进一步履行四部分《关于完善商品住宅出售和差别化信贷方针的告诉》（京建法〔2017〕3 号），防备住宅信贷事务操作危险、信用危险、合规危险等，现将有关事项告诉如下：

一、严厉履行各项房地产信贷调控办法各商业银行要坚决履行基地关于"房子是用来住的，不是用来炒的"整体请求，持续从严操控自己购房借款增量，严厉履行差别化的房地产信贷调控方针，协作做好北京市房地产调控作业，推进北京市房地产商场平稳健康发展。北京银监局、人民银行经营办理部将当令会同有关部分对辖区内商业银行房地产信贷调控方针履行状况进行定时查看和不定时检查，对存在违法违规行为的组织进行严厉问责。

二、对离婚一年内的借款人施行差别化住宅信贷方针，从谨防控信贷危险据有关方面反映，近期，购房家庭经过离婚手法享用首套住宅借款方针的景象有所添加，这既影响了调控方针作用，也简单发生财产纠纷、还款才能下降等疑问，添加商业银行住宅信贷危险。因而，关于离婚一年以内的房贷请求人，各商业银行应参照二套房信贷方针履行；请求住宅公积金借款的，按二套住宅公积金借款方针履行。

三、仔细查询住宅借款记载和公积金借款记载，严厉履行首-3-套房贷断定标准各商业银行在审阅住宅信贷事务过程中要严厉依照规则查询北京房子交易权属信息查询体系、人民银行自己信用信息根底数据库。在公积金借款数据接入征信体系前，各商业银行定时汇总房贷客户信息提交住宅公积金基地，由公积金基地查询查验后统一将公积金借款记载反馈给各商业银行。关于经查询人民银行自己信用信息根底数据库，已承认购房家庭有商业性住宅借款记载的，可不再查询公积金借款记载，依照二套房贷方针履行。各商业银行关于购房家庭住宅记载、商业性住宅借款记载、公积金借款记载等查询状况要留档备检。

四、严厉审阅自己住宅借款首付款资金来源，禁止各类"加杠杆"金融商品用于购房首付款各商业银行要根据"了解你的客户"的准则，加强对客户的尽职查询，仔细核对购房人首付款资金来源，对运用"首付贷"等金融商品加杠杆的客户，应回绝发放借款。一起，各商业银行应加强花费贷及别的无典当信用借款的办理，禁止以花费贷、自己经营性借款等名义贷出资金用于付出购房首付。

五、严厉审阅借款人还款才能，防备出资投机购房带来的信贷危险各商业银行要严厉履行月供收入比（不超越50%）等方针请求，强化审阅购房人收入证明资料。关于购房人供给虚伪收入证-4-明或不符合月供收入比请求的，不得放贷。关于已成年、未作业、没有固定收入且还款资金来源于别的一起还款人的借款人，商业银行应进一步严厉住宅借款条件，准则上可参照二套房信贷方针履行。

六、合理评价房子价值，增强住宅信贷危险的辨认和防备才能各商业银行要加强对房地产实在价值的评价，要进步对房产价值实在客观的判别和评价才能，要根据房子的合理评价价值进行放贷。商业银行与房地产报价评价组织协作进行评价的，要加强对协作方的束缚和查核，防止道德危险。

七、加强对支行网点的事务辅导和办理，严厉履行差别化住宅信贷方针各商业银行要加强对支行网点自己住宅借款事务的办理和辅导，催促支行网点严厉遵守差别化住宅信贷方针及自律机制断定的自律请求。对支行网点违背有关规则的，要及时纠正、严厉处理。八、标准房地产中介组织与商业银行事务协作，树立商业银行协作中介组织退出机制各房地产中介组织不得供给或与别的组织协作供给首付贷、尾款贷等违法违规金融商品和效劳。关于经有关部分查实存在违法违规疑问的中介组织，各商业银行应立即间断与其事务协作。

本告诉自发布之日起履行。

我国人民银行经营办理部

我国银行业监督办理委员会北京监管局

北京市住宅和城乡建设委员会

北京住宅公积金办理基地

2017 年3 月24 日

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