原标题：银川有些楼盘傍名校被指虚伪宣扬，开发商：职责在本地政府

本报记者申东

在宁夏回族自治区银川市，同一区域的楼盘，就由于有的楼盘划在一些名校招生计划内，房价比周围快乐酷巴母婴平台楼盘每平方米高出1000元至2000元。所以，一些房地产梦联2.0开发公司竞相环绕名校、学区房做文章。

近期，银川市两家房地产公司由于邻近的名校招生计划调整，开发的楼盘不再划在名校招生计划内，使得初步冲着买学区房的业主自觉维权。业主以为，开发商在前期宣扬中运用“名校学区房”等广告语涉嫌虚伪宣扬，误导了购房者；房地产开发商以为，楼盘没有划进名校的招生计划是政府重整旗鼓，不是开发商能分配的，将职责推给本地政府。3月17日，《法制日报》记者就此采访了银川市教学局、商场监督处理局。

一则布告损坏“学区房梦”

3月12日，银川阅海壹号院小区贴出的一则布告，让已购房业主的心凉了一八成。布告上写道：“关于本年适龄自个入学疑问及户口落户事宜，经银川海茂房地产有限公司屡次与有关有些交流，断定由业掌管购房合同、户口本、购房发票等前往丰收派出所落户，落户后凡购房合同与落户丰收派出所户口证实的业主孩子可在2017年就近依据片区入学，后续就小孩入学事宜我公司将持续跟进全力协作。”

许多业主质疑，一旦户口落户到银川市金凤区丰收派出所，那么孩子入学有或许被划到丰收小学或中学，这与开发商前期宣扬的楼盘归于阅海小学、阅海中学的划片区截然纷歧样。

记者从业主供给的相片和楼盘纸质宣扬材料上看到，售楼基地的大厅墙上挂着“阅海小学、中学，优异教学”字样的宣扬条幅，宣扬材料上写着学区是阅海小学和阅海中学的广告语。

无特有偶，收买了坐落金凤区尹家渠北街和大连路交汇处的世贸悦海小区的业主，近期也被通知到丰收派出地址理户口，一些业主去金凤区教学局咨询才得知，小区不归于阅海小学招生计划，而银川九中阅海分校的招生计划也根源是户籍要在上海西路派出所的。

一名业主通知记者：“初步在售楼部，款待我的出售人员重复偏重，这个小区是城市新基地，学区是阅海小学和银川九平分校。并且，在楼盘展现区耀眼方位，标示了银川市榜首自个园、银川九中阅海分校、阅海小学的方位，很简略让人误解。所以上一年年末，才以每平方米6000多元的报价收买了一套世贸悦海小区的房子。”

这名业主说，他如今想退房，被奉告要付出约7万多元的违约金。

楼盘“傍名校”并非个例

近期，记者来到世贸悦海小区售楼部。一名出售人员通知记者，该楼盘归于期房，暂时落不了户，也谈不上分到哪个学区，归于哪个派出所也不能断定。关于业主投诉该公司借学区房名义出售房子一事，世贸悦海售楼部有关担任人通知记者，售楼部没有在出售进程中以学区房的名义进行宣扬。可是，记者从世茂悦海微信宣告发布的信息上看到如下广告语：“不得不偏重的是，世茂悦海现已断定为九中和阅海小学的学区房”“名校环伺”。

这已不是银川市发作的榜初度因学区调整而令开发商被逼的作业。2016年6月，银川市对兴庆区招生片区做了调整，坐落天平街的兴庆府大院六期http://site.leshou.com/loveing513/的被苛捐杂税至兴庆区回民二校北塔校区，然后致使了业主信访。不久后，银川市兴庆区公民政府下发《关于调整兴庆区回民二小招生片区的通知》，从头调整了兴庆区回民二小招生片区计划。与此前发布的学片比照，贺兰山东路以南、泰和路以北、凤凰北街以东、天平街以西的区域和兴庆府大院六期被调整到观湖校区招生片区。

关于这一调整，兴庆区教学局有关担任人标明，学片苛捐杂税遵照了“大安稳，小调整”的准则，是依据片区适龄自个入学人数和校园学位包容量进行苛捐杂税的。该担任人提示家长，要理性选购居处，不要轻信开发商所谓“学区房”的推行噱头。

3月17日，记者就楼盘傍名校的重整旗鼓采访了银川市教学局有关担任人，他通知记者，鉴于这些年银川城区计划不断拓宽，人员数量不断添加，新建楼盘不断增多，每年银川市会对辖区的适龄自个进行了解查询，校园划片也会跟着适龄自个的数量做相应的调整。单个楼盘以“学区”为许诺，煽动购房者买房。实习上，学区终究归于哪里，楼盘自个说了不算，教学局发布的有关布告才是大众了解学区苛捐杂税最牢靠的依据。

监管有些很难自动作为

依据国家工商行政处理总局《房地产广告发布规矩》第三条，“房地产广告有必要实在、合法、科学、精确，不得诈骗、误导寄予者”；十二条还规矩“房地产广告中触及的交通、商业、文明教学设备及其他市政条件等，如在计划或许缔造中，应当在广告中注明”。假定房企不能断定自个的居处项目是不是归于某个学区，就不能轻率宣扬有关学区的内容。

阅海壹号院等小区以阅海小学、阅海中学为宣扬噱头，让该楼盘赢得许多购房者的重整旗鼓是不是违背广告法？就此疑问，记者采访了银川市商场监督处理局，该局有关担任人通知记者，关于市民的有关投诉，该局已立案查询，如今正在查询取证时期。一同，这位担任人也标明，商场监管局对野外广告有监管的职责，而对房地产商内部发行的彩页，或在室内打出的广告条幅则不在监管之列，关于开发商这种打“擦边球”式的宣扬，商场监管局很难自动作为。所以，近几年来，该局没有收到寄予者投诉房地产开发商涉嫌虚伪宣扬的事例。

银川律师郭航宇在承受记者采访时标明，在房地产出售中，广告和宣扬材料对购房人起着十分首要的效果。在许多情况下，开发商的商品房出售广告许诺的条件较多，但许多广告中所宣扬的条件并不写入合同中，可是通常像配套名校等条件在很大程度上影响到房子的报价和购房者的购房倾向。虚伪宣扬致使购房者与其签定合同的开发商，实习上是对购房者的利益施行的一种侵权重整旗鼓。购房者能够恳求开发商予以抵偿或退房等。若配套校园的实习情况如购房者所说，那开发商的确存在诈骗重整旗鼓，业主也彻底有权力恳求法院吊销合同。

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