继佛山之后，又一万亿GDP城市全面撤销限购！
12月26日，广东东莞住建局发布告诉称，莞城大街、东城大街、南城大街、万江大街、松山湖高新技术产业开发区暂停施行产品住宅限购方针，一起，上述区域购新房和二手房须网签存案满3年或获得不动产权证满2年方可上市买卖。别的，东莞其他区域新房需网签存案满3年方可上市买卖，二手房暂停施行限售方针。
业内人士以为，从近期南京、佛山、武汉、东莞等城市的退出或缩短限制性方针的行为来看，新一轮需求手打小说端的方针纾困现已开端。估计2023年在"房住不炒"基调下，方针力度有望进一步加强，中心一二线城市特别是中心二线城市，方针优化空间较大，如限购、"认房又认贷"等方面持续调整等。
值得注意的是，作为广东经济强市，东莞2021年区域出产总值为10855.35亿元，初次超越了一万亿；佛山2021年GDP超越1.2万亿；南京2021年GDP则打破1.6万亿；武汉2021年GDP为1.77万亿。
12月26日，东莞住建局发布《关于进一步优化房地产调控方针的告诉》。
告诉称，自本告诉印发之日起，东莞市莞城大街、东城大街、南城大街、万江大街、松山湖高新技术产业开发区的新建产品住宅和二手产品住宅，须自产品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市买卖，上述区域暂停施行产品住宅限购方针。
一起，东莞市其他区域的新建产品住宅须自产品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市买卖，二手产品住宅暂停施行限售方针。
对此，广东省规划院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，东莞退出限购、限售替代限购的形式，与不久前佛山的做法完全一致。当下，东莞和佛山等二线热门城市松绑行政干涉方针，现已不能拿楼市基本面来解读了。中心经济作业会议今后，扩展内需、发挥消费的基础性效果，现已成为楼市的主题之一。
12月9日，佛山住建局发布《关于进一步优化房地产调控方针的告诉》称，12月10日起，对禅城区祖庙大街、南海区桂城大街、顺德区大良大街区域暂停施行住宅限购方针，但在上述区域购新房施行3年限售。
这意味着12月10日起佛山全城将不再限购，可是增加了3个区域购新房限售的方针。这也是佛山年内第三次调整限购方针。
李宇嘉进一步指出，虽然前期方针纾困很频频，可是从商场出售和需求端来看，房地产商场依旧比较疲弱。特别是像东莞这样的外来人口占比非常大的城市，出产和日子服务业的比重比较大，出产制造型的民营企业私人企业许多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比较严重。地方财政实力也下降比较显着，迫切需要房地产商场安稳。而东莞1053万常住人口中，超越一半的非户籍人口首要住在城中村，全市的住宅自有率也只要50%左右，住宅亟待改进。
新一轮需求端方针纾困已开端
近期，多个热门城市购房方针大幅松绑。
12月21日，江苏南京举行"强决心 添动力 促发展"系列主题新闻发布会第二场"拓宽商场 提振消费"专场。其间，南京购房方针进行了多方面调整，包含卖房1年内重购房退个税、60岁以上本地家庭可增购1套房、长时间作业在南京但社保或个税交纳在外地的居民购房不需社保证明等。
南京市住宅保证和房产局表明，将持续加大原有支撑多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改进住宅条件等方针施行力度，并会同市税务、公积金办理中心、人行南京分行营管部等部分全力做好新的支撑及优惠方针执行。
12月9日，广东佛山住建局发布《关于进一步优化房地产调控方针的告诉》称，12月10日起，对禅城区祖庙大街、南海区桂城大街、顺德区大良大街区域暂停施行住宅限购方针，但在上述区域购新房施行3年限售。这意味着10日起佛山全城将不再限购，可是增加了3个区域购新房限售的方针。
12月8日，证券时报·券商我国记者从工行、农行等多家银行武汉支行处求证到，武汉调整限购方针，二环外不再限购。
李宇嘉以为，从近期南京、佛山、武汉、东莞等城市退出或缩短限制性方针的行为来看，新一轮需求端的方针纾困现已开端。
值得注意的是，中心经济作业会议指出，要把康复和扩展消费摆在优先方位，而在着力扩展国内需求方面，又将支撑住宅改进消费放在最首要方位，充分体现了住宅消费的重要效果。中心财办有关负责人承受媒体记者发问时表明，下一步要持续优化需求侧办理，加大对刚需和改进性住宅需求的金融支撑力度。要着力改进预期，扩展有用需求，比方：在住宅消费等范畴还存在一些阻碍消费需求开释的限制性方针，这些消费潜力要予以开释。
中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静估计，2023年，在"房住不炒"基调下，方针力度有望进一步加强，中心一二线城市特别是中心二线城市，方针优化空间较大，如限购、"认房又认贷"等方面持续调整，一线城市方针优化预期亦在增强，下降房贷利率、下降首付份额、下降税费等存在空间。（券商我国）
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