广州房地产商场或迎来更严监管

广州日报讯 （全媒体记者全杰）广州市政府办公厅日前印发了《关于进一步促进房地产商场平稳健康展开的定见》（穗府办函〔2021〕号），进一步清晰牢牢坚持"房子是用来住的、不是用来炒"的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进广州市房地产商场平稳健康展开。广州市住所和城乡建造局也表态，将持续坚持房地产商场监管高压态势，保证房地产商场的杰出次序和健康展开。有房地产业界专家以为，广州这次就房地产范畴再度"发声"，表明晰政府对房地产商场的严管态势毫不放松，也打消了部分人想在房地产范畴"钻空子"的想法。

此次有关定见的发布，根本聚集在建造用地供给方案的添加和商场监管办法的完善。据了解，本年方案供给住所用地634公顷，占方案总量的25%，比前5年住所用地年均供给量进步22%。

关于住所用地供给量添加，中山大学岭南（大学）学院教授、房地产研讨中心主任廖俊平表明，用地供给量的调整，是与社会微观经济展开相适应，也是依据商场需求和商场实践情况而拟定的。供给量添加了也不必过火解读，土地供给所带来的影响，要结合供给类型、供给总量、区域散布等要素归纳剖析。从现在来看，土地供给会集在广州东部区域，这也与当时广州城市展开重心相匹配。

关于不少人将这次定见的出台视为广州房地产商场"新政"，廖俊平表明不认同。"近20年来，从国家到地方政府，都在不断结合房地产范畴的最新商场局势，及时出台相关方针，完善法律法规，添补监管缝隙。这次广州发布有关定见，也是对商场呈现的一些新问题、方针法规存在的不完善，及时作出相应的调整，以坚持相关方针落到实处，发挥实效，让相关方针法规到达预期意图。"廖俊平说，房地产商场方针没有所谓的"新旧"，都是依据商场局势不断做出调整。

在这次定见发布中，特别提到了"进一步强化房地产商场监管"，其间要"进一步标准存量住所商场买卖次序，标准房地产生意组织的运营行为"，更是回应了社会对房地产商场中介加强监管的呼声。

廖俊平以为，政府部门在相关定见中清晰表明要持续展开全市房地产商场联合查看，严峻查处房地产开发企业和中介组织无证出售、虚伪房源出售、虚伪宣扬、不按政府存案价出售、价外加价、捂盘惜售、诱导唆使帮忙购房人套取运营贷和消费贷付出购房金钱等违法违规运营行为，证明晰政府部门关于保护房地产商场安稳的决计，关于损坏房地产商场次序的行为、投机取巧的个人和组织等，政府部门是坚决要铲除的。他说，在标准房地产开发企业和中介组织上，广州市一直是走在全国比特币价格前列，有专门的政府部门施行监管，也出台了相关的法律法规，这在坚持房地产商场安稳和经济展开次序上，是确有成效，也让外界充满信心的。

"看得出政府是‘动真格’的，估计接下来政府的监管会有更高要求，也会愈加严峻，这也提示房产企业和中介组织要遵纪守法，一起保护商场正规次序和正常展开。"廖俊平说。

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