记者从陕西省西安市贵阳侦探住建局得悉，4月1日起，西安商品房预售资金贵阳侦探将悉数直接存入专用监管账户进行监管，开发商不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。

西安市住建局相关工作人员介绍，由西安市住建局、西安住宅公积金办理中心、中国人民银行西安分行经营办理部联合印发的《西安市商品房预售资金监督办理方法》现在正式对外发布，并将于4月1日起施行，有效期为5年。

方法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业(以下简称开发企业)获得《商品房预售许可证》预售商品房时，购房人依照合同约好支交给开发企业的购房款，包含定金、首付款、购房借款及其他方式的悉数房款。

商品房预售资金监管遵从政府主导、多方参加、专款专用、关闭办理的准则。预售资金施行专款专户存储，优先用于商品房开发项目所需的建造施工进度款、设备材料款、交纳法定税费等与本工程贵阳侦探公司相关的费用。

方法清晰，商品房预售资金应悉数直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。商品房预售资金施行全额、全程监管，对用于付出工程建造等费用的预售资金施行要点监管。

监管账户一经建立，准则上不允许改变。如确需改变，应由项目辖区住宅建造行政主管部门或开发区管委会、开发企业、监管银行三方洽谈赞同后免除原监管协议，一起按要求从头签定监管协议，将原资金账户中的预售资金悉数转入改变后的资金账户，并报西安市住宅建造行政主管部门存案。

虚伪材料获取商品房预售资金将严查

方法中清晰，开发企业未按规则收取、开销、运用商品房预售资金，要求借款银即将购房借款划转至监管账户以外的账户，用监管账户归集其他性质的资金，供给虚伪材料以获取商品房预售资金，或存在贵阳侦探其他违规行为的，由项目辖区住宅建造行政主管部门或开发区管委会依法依规查办。

监管银行违反规则或未依照商品房预售资金监管协议约好，私行收存、保护以开发企业名义转入的资金，未按规则监控、反应购房借款入账状况，私行拨付资金，或存在其他违规行为的，依法承当相应法律责任；西安市住宅建造行政主管部门可按贵阳侦探公司协作协议约好暂停协作关系。

购房借款发放银行未按规则将发放的借款资金直接划转至监管账户的，依法承当相应法律责任；市住宅建造行政主管部门可按协作协议约好暂停协作关系。

对存在违规行为的监管银行、借款发放银行，住宅公积金办理部门可按相关协议约好暂停与其协作关系，住宅建造行政主管部门可按相关协议约好暂停其他相关事务的协作关系，并通报金融主管部门依法查办。

各区县住宅建造行政主管部门、开发区管委会工作人员在资金监管工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法进行处理。

工程监理组织供给虚伪工程施工进度材料的，除由住宅建造行政主管部门依法依规处理外，还应依法承当其他法律责任。(总台央视记者 常青 耿晓斌)

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